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地铁楼盘的四大误区

2018-11-27 14:33

2016年6月底,长沙地铁1号线将正式试运营 。地铁的开通,让周边楼盘也跟着“水涨船高”,许多隔老远的楼盘也抢着“搭上”地铁 。虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现,但是在买房过程中,所谓“地铁房”,水依然很深,快来看看地铁房误区有哪些?

首先,我们要知道地铁房的标准,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房” 。

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问题一:离得近就是地铁房?

我们经常看到,有些楼盘在缩略了数倍交通规划图上标出来地铁线路,然后宣称这个离项目如何如何近,事实上,真正修通之后才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这算哪门子地铁房?

问题二:地铁房离得越近越好?

买房的时候,购房者都觉得地铁越近越好,最好出门就能踏上地铁,然而,通过研究发现,地铁不是离得越近越好 。

有业内人士表示,住宅与地铁距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量 。上班族受到地铁噪音的影响相对会小一些,但是对于养老的老年人来说,地铁带来的噪音影响还是存在的 。

从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右 。

问题三:地铁房一定能增值?

毫无疑问,地铁的开通,让沿线楼盘的价值重构,沿线楼盘房价也跟着上涨 。对于交通不太成熟的地方,地铁带来的效益还是非常大的,房价涨幅也比较大 。但是对于交通配套比较成熟的中心地带,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显 。

而且一般而言,在地铁规划、修建期间,因 为利好消息提前释放,房价涨幅较大,而等到地铁正式通车后,周边楼盘的房价已经比较稳定,涨幅趋缓 。

问题四:只要有地铁 其他没关系?

地铁的开通,让生活出行更加便利,购物也不再局限在楼盘周边,地铁带来了更多出行愿景 。但是其实,我们需要意识到,地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”,而不会给品质低下的产品“雪中送炭” 。

地铁是其中很重要的因 素,但是也要综合考虑配套、地段、楼盘品质搭乘地铁的时间成本等方面 。


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